中古住宅×リノベーションの魅力

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「新築は高すぎる…」「間取りにもっとこだわりたい」
そんな声が増える中、“中古住宅を買ってリノベーションする”という選択肢が注目を集めています。

このページでは、中古＋リノベの魅力や注意点、資金計画のポイントまで、購入前に知っておきたい情報をわかりやすくまとめました。

中古住宅購入＋リノベの基本

「中古住宅＋リノベーション」とは、既存の住宅を購入して、自分好みに改修・再設計する住まいづくりの方法です。

▶メリット

物件価格が新築より安く、トータル費用を抑えられる

間取り・デザインの自由度が高い

希望エリアでの物件探しがしやすい

築古物件の価値を再生できる

▶デメリット

リノベに時間がかかる（通常3～6ヶ月）

耐震・断熱などの確認が必要

資金計画や施工会社選びに手間がかかる

新築 vs 中古＋リノベ 比較表

比較表
比較表

住宅ローンとリノベ費用の組み方

「住宅ローンとリノベ費用、別々じゃ資金計画が面倒…」
そんな時に便利なのが「リフォーム一体型ローン」です。

▶リフォーム一体型ローンとは？

物件購入費＋リノベ費用を一本化して借り入れ可能

金利は通常の住宅ローンと同じ（低金利）

手続きも一本化できて楽！

◆ポイント：事前にリノベ内容を見積もりし、金融機関に同時申請が必要
◆対象物件や審査基準があるため、専門家のサポートが重要

リノベーションの注意点

中古リノベには魅力だけでなく、落とし穴もあります。以下の点には特に注意しましょう。

▶法規制

建ぺい率・容積率に違反していないか

再建築不可物件ではないか（特に古い戸建て）

▶構造・耐震性

木造の場合はシロアリや腐食のチェック

耐震補強が必要なケースも

▶断熱・配管

昭和期の物件は断熱性が低いため改善必須

水回りの配管は劣化している可能性大

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